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新聞分享



最近看了一份有意思的報告，是德意志銀行每年發布的全球城市價格指數，不過這份報告並非針對房價，而是透過計算商品和服務成本，做出一份最貴也是最佳城市的排行，其中一個指標，就是「廉價約會」。

所謂「廉價約會」，就是指一對普通年輕人一次約會所需要的消費，這項指數包括交通費、兩份晚餐/午餐、飲品、兩張電影票、幾杯啤酒。結果，根據統計，瑞士的蘇黎世成為全世界最昂貴的戀愛城市，接下來是挪威奧斯陸、日本東京、丹麥哥本哈根和瑞典斯德哥爾摩。按照德意志銀行的數據，在蘇黎世一次普通的約會，兩個人將花費195.9美元。

在這份榜單中，香港和上海分列第20和第32位，上海也是唯一一個進入前50位的中國城市。2017年在上海一次普通約會，兩個人大約花費81.6美元；香港的這個費用是110.8美元，榜單最後一名是菲律賓的馬尼拉，花費在39.2美元。姑且不問為何沒有台北，若台北有列入排名，從消費金額來看，約莫是中後段位置。

這樣看起來，這個世代年輕人連談個小戀愛都是筆大負擔。

不過，這還不是最為難的。

就在上個月25日，立法院三讀通過《遺產及贈與稅法》修正草案，確定未來遺產稅與贈與稅將由單一稅率10%改為10%、15%及20%的三級累進稅率，新制最快在5月中旬上路。根據財政部統計，以2014年度發生的繼承或贈與案件為樣本，遺產稅超過5,000萬元以上者約656件、占0.4%，贈與稅超過2,500萬元以上約有954件、占0.46%，顯示此次調整只影響高所得者。

偏偏另一個財政統計這樣告訴我們，贈與稅從去年以來，各月年增率均出現大幅成長，今年第一季甚至達到76.13億，在質的表現上，過去贈與土地及房屋為主流的贈與行為，已經轉為贈與股票；這些受到影響最深的族群，已經透過提前移轉、贈與股票、掌握股權的方式，做好預先規畫，換言之，他們並非待宰羔羊，而是最有能力做好節稅規畫的一群。

過去幾年，不少聲音質疑未來房地產的價值將會因為少子化、需求減少而出現崩盤，但從數字來看，比起人口零成長最快於2019年出現，最晚於2026年發生，將產生的少子化，貧富世襲將會比想像中來得更快更急。

在2026年之前，是台灣潛在購屋人口的高峰期，在此之後，當財富較多的高齡者逐漸凋零，基於看到兒女有限薪資無力購屋，抑或是透過繼承或是贈與移轉給子女，這些受贈者都將成為有房階級，當同齡者還在拚搏擁有一間房之際，這些有房階級在此狀態下自成經濟條件較佳的一群；可是，還不只如此，在這有產階級中，又因為房屋所在位置不同，有高低之別，取得精華區者不在少數，卻也不乏房產位於窮鄉僻壤，稅照繳、想賣卻賣不得的悲情繼承人，這當下，能不說是另一種貧富之分？

針對這種狀況，或有一說打下房價有助社會流動，但收入不增仍舊無法解決結構問題，坊間有一解方指稱，讓第一代願意「花在當下」，或是將不動產轉換為現金，透過讓後代受到良好教育，以翻轉社會階層。前者在銀髮經濟時興，還能有所期待；至於後者，當社會階層流動僵固，教育已經無法再像過去發揮那麼大翻轉威力的同時，若政府不能想辦法許一個可見前程，年輕人連好好約個會都沒辦法，沒有希望的未來，又怎能期待賣老本轉進投資呢？

（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)

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